전국 아파트/오피스텔 수익사업 신고 접수 중

관리소장님의
가장 든든한 참모
아파트세무반장

재활용 수입, 중계기 임대료, 알뜰장 수익...
복잡한 아파트 세무, 회계감사 전문가가 직접 관리하면 결과가 다릅니다.

내 단지 예상 견적 확인하기 서비스 상담 받기
공동주택 회계감사 경력 집합건물 관리단 자문 수익사업 절세 솔루션 100% 비대면 업무처리

"소장님, 세금 문제는 왜 항상 머리가 아플까요?"

관리 업무만으로도 눈코 뜰 새 없이 바쁘신데,
분기마다 돌아오는 부가세 신고 때문에 스트레스받지 마세요.

😫

구분이 너무 모호해요

"어디까지가 수익사업이고 어디가 고유목적사업인지... 잡수입 계정 처리가 늘 헷갈립니다."

💸

가산세 폭탄 걱정

"혹시 신고를 잘못해서 나중에 입주자대표회의에서 책임 추궁을 당할까 봐 밤잠을 설칩니다."

📉

놓치고 있는 공제

"공통매입세액 안분계산? 들어는 봤는데 우리 아파트도 적용되는지 모르겠어요."

이제, 아파트 세무의 정답을 공개합니다.

이민우 회계사 아파트세무반장 대표 프로필 사진
Identity

아파트세무반장은
정평세무컨설팅의
특화 브랜드입니다.

일반 기업 세무와 아파트 세무는 다릅니다.
수백 곳의 아파트 회계감사를 수행한 이민우 공인회계사가 그 노하우를 담아 만든 아파트/집합건물 전용 세무 서비스입니다.

#공인회계사_직접관리
#아파트_전문

어떤 업무를 도와주시나요?

관리소장님이 신경 쓰실 일은 '자료 전송' 딱 하나입니다.

부가가치세 신고

  • 수익사업(과세)과 고유목적사업(면세) 구분
  • 공통매입세액 안분계산으로 매입세액 공제 극대화
  • 전자신고 세액공제 혜택 적용

법인세 신고

  • 잡수입(이자소득, 중계기임대 등)에 대한 신고
  • 고유목적사업준비금 설정으로 법인세 절감
  • 외부회계감사 결과 반영 및 조정

세무 리스크 진단

  • 과거 5년치 신고 내역 검토
  • 과다 납부한 세금 환급(경정청구) 진행
  • 세무서 소명 요청 시 대응 논리 개발

상시 자문 서비스

  • 카카오톡 채널을 통한 실시간 질의응답
  • 입주자대표회의 보고용 자료 작성 지원
  • 개정 세법 안내문 발송
세무반장의 핵심 노하우

"공통매입세액 안분계산,
제대로 하고 계십니까?"

아파트는 과세사업(수익사업)과 면세사업(고유목적사업)을 겸영합니다.
전기요금, 승강기 유지비 등 공통적으로 발생하는 비용 중
수익사업에 해당하는 비율만큼은 매입세액 공제를 받아야 합니다.
이것만 제대로 챙겨도 납부 세액이 확 줄어듭니다.

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30%
절세 효과
세무반장 전환 후 부가세 감소 효과

업무 진행 절차

복잡한 서류 오고 갈 필요 없이, 스마트하게 처리합니다.

1

상담 및 견적

단지 규모와 수익사업 현황을 파악하여 최적의 수수료를 제안합니다.

2

자료 전송

카톡이나 메일로 합계잔액시산표, 부가세 대급금 내역 등을 보냅니다.

3

검토 및 신고

전문 회계사가 안분 비율을 계산하고 신고서를 작성하여 접수합니다.

4

납부서 전달

신고 완료 후 접수증과 납부서를 소장님께 즉시 전송해 드립니다.

왜 '세무반장'이어야 할까요?

구분 일반 세무사무실 아파트세무반장
아파트 이해도 낮음 (일반사업 위주) 매우 높음 (특화)
매입세액 공제 소극적 반영 적극적 안분 계산
회계감사 연계 불가능 가능 (CPA 직접)
소통 채널 전화 연결 어려움 전용 카톡방 운영

소장님들의 실제 후기

"매년 부가세 낼 때마다 입대의 눈치가 보였는데, 세무반장님 덕분에 매입세액 공제를 300만 원이나 더 받았습니다. 소명 자료까지 완벽하게 만들어주셔서 정말 든든합니다."

김OO 소장님
서울 노원구 A아파트 (1,200세대)

"기존 세무사무실은 연락이 너무 안 돼서 답답했는데, 여기는 카톡으로 물어보면 바로바로 회계사님이 답해주시니 속이 다 시원합니다. 업무 효율이 올랐어요."

박OO 소장님
경기 용인시 B오피스텔

"수수료가 합리적인데 퀄리티는 훨씬 높습니다. 잡수입 처리에 대한 명확한 기준을 잡아주셔서 감사 지적사항이 사라졌습니다."

최OO 관리실장님
인천 연수구 C주상복합

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 재활용품 매각 수입도 부가세를 내야 하나요?
네, 원칙적으로 과세대상입니다. 다만, 고물상 등 사업자가 아닌 자에게 매각하거나 특정 조건을 만족하면 면세가 될 여지도 있습니다. 세무반장은 계약서를 검토하여 정확한 판단을 내려드립니다.
Q. 지역이 서울이 아닌데 의뢰 가능한가요?
물론입니다. 현재 부산, 광주, 대구 등 전국의 아파트 단지를 관리하고 있습니다. 모든 업무는 전자신고 및 팩스, 이메일로 완벽하게 처리됩니다.
Q. 고유목적사업준비금이란 무엇인가요?
입주자대표회의(비영리법인)가 수익사업에서 얻은 소득을 관리비 차감 등 아파트 고유 목적에 쓰겠다고 적립하면, 해당 금액만큼 비용으로 인정해주어 법인세를 획기적으로 줄일 수 있는 제도입니다. 아파트 세무의 핵심입니다.

망설이는 시간에도
가산세는 늘어날 수 있습니다.

지금 상담하시면 '최근 5년치 세무 진단'을 받아보실 수 있는 기회를 드립니다.

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* 상담 가능 시간: 평일 09:30 ~ 18:00 (점심시간 12:30~13:30)

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